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アパート経営で定年後も安心
アパート経営は毎月安定した収入をもたらしてくれます。定年後の生活に十分な公的年金が期待できない中、老後のための「私的年金」を確保することが可能になります。
ですので、アパート経営は年金制度が実質崩壊している現代では、定年後の生活を考え「私的年金」を確保することも視野に入れなくてはいけませんし、老後の資金を確保したい人たちに人気のようです。
「金持ち父さん貧乏父さん」を読んでアパート経営を実行する人が増え、比較的少ない資金で始めることが出来るためサラリーマン大家さんも出現しています。
アパート経営は比較的少ない資金で始められて毎月安定した収入を得ることができる点がポイントです。投資も自己責任の時代になった今、定年後の生活を考えしっかりと勉強してアパート経営を検討してみるのも一つです。
アパート経営のメリット
アパート経営のメリットは土地、建物の資金は家賃収入という安定した収益が見込まれますので土地、建物の資金の融資を受けやすい点にあります。
頭金ゼロというのは無謀ですが、頭金ゼロなど無理な返済計画さえ立てなければ、返済は家賃収入という安定した収益が見込まれますので返済は容易で良い訳です。返済計画さえちゃんとしていれば土地、建物の資金の融資を受けやすいのです。
その他にも、アパート経営は保有資産から借入金が相殺されるという節税効果や維持管理の容易さもメリットで挙げられます。
アパート経営のリスクとは
アパート経営のリスクは株式など他の投資と比べると少ない代わりに株式のように大幅な価値の上昇は期待できません。一番怖いのは空室リスクですが、サブリースと言う家賃保証の仕組みがあり検討すると良いでしょう。
その他にも潜在するリスクでは、様々なリスクヘッジも保険などがあり容易に行えます。
アパート経営の注意点
最後に、一番やってはいけないことは意外に多いようですが物件を実際に見ないで決めることです。駅から５分、利回り10％などの言葉だけで謳い文句だけで決める人もいるようですがそれだけで判断してはいけません。
そのアパートの物件が借りてもらえるような物件なのか、満室になるような物件なのか、部屋や設備の状態、スーパーなど周辺には何があるのかを吟味して決めましょう。
不動産屋さんに任し切りにせず、失敗しないためには必ず物件を実際に見に行きましょう。
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